На главную Финансы + Договор аванса

Договор аванса

Договор авансаШирокое применение договор аванса получил в сфере оформления сделок по купле-продаже недвижимости.

До 60% сделок с квартирной недвижимостью заключаются с использованием этого юридического инструмента. При этом само понятие аванса практически не прописано в Гражданском Кодексе РФ. Ниже мы рассмотрим ситуации, в которых заключается авансовый договор, и разберём вопрос о том, какие пункты должны быть в него включены в обязательном порядке.

 

 

Для начала определим, что такое договор аванса с точки зрения юриспруденции. По сути своей, это письменное соглашение о предварительной передаче части оплаты стоимости будущей покупки от покупателя к продавцу с описанием условий и сроков такой передачи, а также возникающих в связи с этим обязательств сторон. Данный документ предназначен не для обеспечения исполнения самого договора купли-продажи квартиры, а скорее, для подтверждения намерений сторон такую сделку совершить.
Авансовый договор может быть заключён между физическими лицами – продавцом и покупателем – или между физическим лицом и агентством по недвижимости. В последнем случае, как правило, покупатель должен подписать ещё ряд внутренних документов компании, а сумма аванса обычно значительно выше.

В вопросе заключения той или иной сделки с недвижимостью каждая из сторон старается документально обезопасить себя от возможных осложнений на случай, если сделка не состоится. Поэтому заключаемый договор аванса должен содержать в себе целый ряд пунктов, включая сроки действия аванса, положение о возврате аванса в случае неисполнения сделки, сроки передачи имущества в распоряжение покупателя, стоимость имущества по договору купли-продажи и т.п. В договоре должен также быть зафиксирован факт уплаты аванса покупателем и указана его сумма. Чем подробнее всё будет описано, тем лучше.

 

В целом, риэлторские агентства предлагают покупателям типовые бланки авансовых договоров, но стоит помнить, что чаще всего эти документы составлены с учётом интересов агентства и продавца недвижимости, которого оно представляет. Например, принято считать, что в случае неисполнения сделки аванс должен быть возвращён покупателю, но этот момент должен быть обязательно прописан в договоре. В противном случае, покупателю могут не только не вернуть авансовый платёж, но ещё и обязать уплатить штраф или оплатить издержки, связанные с работой по данной сделке.

В области коммерческих операций с недвижимостью договор аванса в какой-то степени похож на договор о задатке, понятие о котором значительно лучше отрегулировано в отечественном законодательстве. Поэтому, если есть возможность, покупателю лучше обратиться за консультацией к юристу на предмет того, какой тип договора удачнее подойдёт для данного конкретного случая.

 

Другие интересные материалы

Гибридный генератор электричества

Сунг Джи Ванг промышленным дизайнером разработан новый дизайн Hybrid Home...

Стильные наручные часы

Наручные часы являются невероятно стильным аксессуаром, с его помощью...

Что такое входная группа и как на ней заработать?

Когда вы заходите в любое офисное здание (оно может быть...

Территориальные финансы

С макроэкономических позиций территориальные финансы можно охарактеризовать как совокупность финансовых...

У вас есть только одна возможность произвести первое впечатление. Правила, помогающие формированию первого впечатления.

Бытует мнение, что самым верным считается первое впечатление, которое произвел...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Мобильная взаимосвязь с учеником

В нашем современном и быстро развивающемся мире, уже не редкость...

Открытие бизнеса – автомойка

Открытие собственного бизнеса, который будет предоставлять услуги по мытью автомобиля,...

Новый сервис доставки прямо в багажник автомобиля

В настоящее время очень много фирм предлагают собственные услуги по...

Бизнес на составлении новых кроссвордов

Множество людей с удовольствием тратят свободное время на разгадывание кроссвордов.

...
Идея бизнеса - наращивание волос

Совершенству нет предела! Эту истину люди знают и знали во...

Бизнес идея: ароматная реклама на талончиках для парковки

Уже давно известно, что очень большое значение в рекламе имеют...

Автомобильный бизнес. Каким образом открыть магазин по продаже автозапчастей.

Количество автомобилей на наших дорогах неуклонно ежегодно растет.

...
Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов