Суть ипотеки

суть ипотекиСуть ипотеки в настоящее время заключается в том, что она представляет собой одну из форм залога, которая подразумевает, что закладываемое имущество находится в собственности должника, в то время как кредитор при невыполнении должником обязательств имеет право на получение удовлетворения требований путем реализации данного имущества.

Залог недвижимого имущества производится с целью получения ссуды (ипотечного кредита).

При толковании сути ипотеки следует понимать, что данное понятие подразумевает залог определенного принадлежащего собственнику имущества с целью дальнейшего получения займа или кредита для направления их на различные цели (ремонт, строительство или другие нужды заемщика-залогодателя). При неисполнении основного обязательства залогодержателю принадлежит преимущественное право в сравнении с другими кредиторами должника в процессе удовлетворения требований.

Услуги, необходимые для подбора, оформления и получения ипотечного кредита оказываются ипотечным брокером. Как правило, ипотечный кредит выдается на длительный срок, а процент по данному кредиту устанавливается значительно ниже, чем по другим кредитам (особенно при низких уровнях рисков). К заемщику ипотечного кредита банком выдвигаются менее жесткие требования, нежели при выдаче других видов кредитов. Погашение кредита производится равными платежами в порядке, установленном договором.

Ипотека может быть направлена на обеспечение обязательств по договору займа, кредитному договору и другому обязательству. Следует понимать, что суть ипотеки неразрывно связано с предметом ипотеки, в качестве которого может выступать следующее имущество: квартиры, жилые дома, здания, предприятия как имущественные комплексы, сооружения, дачи, гаражи и другое имущество. В зависимости от предмета ипотеки договор ипотеки будет иметь характерные особенности. Не разрешается ипотека имущества, на которое не может быть обращено взыскание, находящиеся в государственной собственности, а также имущество, в отношении которого запрещена приватизация.

Право пользования имуществом, которое заложено по договору об ипотеке, сохраняется за залогодателем, а условия договора об ипотеке могут частично ограничивать данное право  (например, залогодатель не должен допускать ухудшения состояния имущества и соответствующего уменьшения его стоимости). Таким образом, залогодатель вправе получать из заложенного имущества возможные доходы, поскольку залогодержатель не приобретает права на данные доходы.
Залогодатель в обязательном порядке должен поддерживать в исправном состоянии заложенное имущество и направлять расходы на содержание данного имущества (проводить в случае необходимости текущий и капитальный ремонт) до окончания сроков ипотеки.

Основными случаями возникновения ипотеки является покупка квартир, домов, земельных участков, строительство квартир, домов, зданий и сооружений, рента и залог имущественных прав.
Из всего вышеизложенного следует сделать вывод, что суть ипотеки отражается в залоге собственного недвижимого имущества для получения кредита. В условиях современного рынка кредитования ипотечные кредиты являются одной из основных составляющих ипотечной системы в целом.

О социальной ипотеке следующая тема.

 

Другие интересные материалы

Менеджмент в России

Огромный вклад в историю возникновения и улучшения системы современного менеджмента...

Изготовление игрушек из глины в детсадах и продажа их родителям

Вы можете организовать собственный бизнес по изготовлению глиняных игрушек, а...

Стив Балмер - биография

Вся его жизнь – это увлекательнейшая история о выдающейся гениальности...

Бизнес идея - перевод книг в электронный вид

С каждым днем все большее развитие получает компьютерная техника, происходит...

Как вырастить клубнику в полиэтиленовом пакете

Еще в девяностых годах в Голландии клубнику начали выращивать в...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Бизнес идея для придания изделиям из гипса вида античности

Данная идея может помочь в изготовлении сувенирной продукции. Так же...

Бизнес по производству кубиков для детей

Игрушки выполняют огромную роль в воспитании детей дошкольного возраста, они...

Бизнес идея - заработок на видеосъемке

Каждый день создаются новые семью, люди празднуют юбилеи, рождаются дети,...

Отель, помогающий будущей матери

Многие родители которые ожидают рождения своего ребенка, не особо стремятся...

Подогрев для зонтика

Такой девайс вряд ли кто пожелает купить именно в данный...

«Напоминалка» для ваших детей

С появлением Интернета нам стали доступны многие вещи, как полезные,...

Бизнес идея - производство универсального красящего состава

Все мы знаем, что, независимо от того, каким является производство,...

Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов