На главную Недвижимость Аренда недвижимости

Аренда недвижимости

аренда недвижимостиПонятие «аренда недвижимости» включает в себя род отношений между собственником и нанимателем, в результате которых первый передаёт второму своё недвижимое имущество во временное пользование и за оговоренное заранее вознаграждение. Эти отношения регулируются особым документом, называемым договором аренды.

Исторически аренда недвижимости имеет такое же давнее происхождение, как и сама недвижимость. В правовую плоскость арендные отношения вступили примерно во времена римского права. Так, в юридической истории хорошо известен римский договор найма вещей, который является прародителем ныне существующего договора аренды. Основной особенностью этого документа являлся возврат вверенного имущества в целости и сохранности после установленного срока. В России подобные правовые отношения установились во времена царствования Петра I.
Аренда недвижимости очень распространена и востребована на современном рынке. С одной стороны, сдача недвижимого имущества в аренду – это бизнес, приносящий основной или дополнительный доход собственнику. А с другой стороны – существует постоянная потребность в найме, ведь ни для кого не секрет, что далеко не всегда можно найти средства на приобретение недвижимости.

В последнее время также усиливается тенденция к сознательному отказу от владения собственностью, в первую очередь из-за мобильности современного общества, а также из-за нежелания вступать в гражданско-правовые отношения и нести налоговое бремя, порою довольно значительное. Аренда недвижимости является оптимальным решением для таких людей. Ярким примером является основатель Face book Марк Цукерберг, который проживает в относительно небольшой съёмной квартире.
Особою строкою на рынке аренды недвижимости стоит бизнес, в котором участвуют агентства недвижимости разного уровня. Следует понимать, что бизнес-структуры являются не только арендодателем и выгодополучателем, но и огромным двигателем спроса, учитывая их постоянно растущую потребность в коммерческих, производственных и складских площадях. Арендная деятельность возможна практически во всех сферах предпринимательства, за исключением тех объектов, на которые законодательно наложены ограничения (объекты атомной энергетики, стратегические объекты и некоторые другие).
Виды и формы аренды недвижимости во многом зависят от её прикладного назначения. Например, по срокам выделяют краткосрочную аренду и долгосрочную. Краткосрочная, по разным источникам, длится от нескольких недель до трёх месяцев, включая в себя также посуточную аренду. Долгосрочная аренда недвижимости составляет от трёх месяцев до года, при необходимости дальнейшего продления, как правило, составляется новый договор.

По виду арендуемой недвижимости различают аренду жилого и нежилого помещения. Что такое жилое помещение ясно каждому человеку, а нежилой фонд представляет собой офисы разного рода, торговые площади, складские помещения и др. Если договор найма жилого помещения может быть заключён только с физическим лицом, то нанимателями нежилых помещений являются, прежде всего, юридические лица и частные предприниматели. Арендодателям жилых помещений следует помнить, что доход от сдачи жилья в аренду облагается налогом на доходы по ставке 13%.
В бизнес среде выделяют два основных вида аренды недвижимости: это – свободная аренда, когда на нанимателя не накладывается никаких ограничений в пользовании объектом, и целевая аренда, когда собственник ставит определённые условия нанимателю, в виде поставок какого-то количества продукции, по выполнению которых последний имеет право распоряжаться помещением по своему усмотрению.
Таким образом, рынок аренды недвижимости является очень многогранным по своей структуре и имеет значительный потенциал роста в будущем.

О городской недвижимости пойдет речь далее.

 

Другие интересные материалы

Пастеризационная установка на сайте pishmash.com

Пастеризационно-охладительная установка, предназначенная для молока,...

Бизнес секреты с Олегом Тиньковым - Андрей Коркунов (15 выпуск)

Как организовать бизнес по утеплению окон и квартир

Современный мир характеризуется стремительным развитием прогресса.

...
Бизнес план магазина белья

В этой статье мы рассмотрим бизнес план магазина белья. Все...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Бизнес идея - производство мангалов

Невозможно представить себе выезд за город на природу без шашлыка,...

Бизнес идея по открытию собственного модельного агентства

В этой статье речь пойдет не о фальшивых модельных агентствах,...

Стимул к утилизации

За рубежом, в большинстве случаев, при помощи публичных угроз и...

Бизнес идея - пивной бар для любителей спорта

Хоккейный или пивной паб – это небольшое питейное заведение, открытое...

Зал для презентаций

Данная бизнес-идея возникла благодаря тому, что мои знакомые попросили посмотреть...

Бизнес идея - открытие автомобильной мойки

На сегодняшний день есть достаточно большое количество людей, которые в...

Здоровый, горячий завтрак за считанные секунды

В наши дни на рынках существует довольно много товаров, которые...

Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов