На главную Строительство Долевое строительство

Долевое строительство

долевое строительствоДолевое строительство: сыр или мышеловка. Родиной долевого строительства принято считать латиноамериканскую страну – Аргентину.

 

В 90- х годах там начался экономический кризис, который повлек за собой финансовую нестабильность и обесценивание денежной единицы. Граждане оказались в весьма затруднительной ситуации. В тот момент число собственников жилья составляло всего 2 %.

Тогда правительством было принято специальное решение о создании акционерных обществ, которые принимали взносы на строительство. Создали акции, эквивалентные площади квадратных метров нового жилья. То есть, гражданин делал взнос, получал акции, а потом их обменивал на квартиру. Чем больше акций, тем больше площадь, соответственно.

Эта система позволила повысить количество собственников жилья до 21%. В принципе, в наше время суть схемы такого вида строительства не изменилась. Сегодня про долевое строительство публикуется множество материалов. Издания дают неоднозначные оценки: одни считают это «грязным» бизнесом, другие – отличной возможностью молодым или малоимущим семьям обзавестись собственным жильем. Для начала стоит разобраться подробнее в том, что же такое на самом деле долевое строительство и с чем его «едят». По сути дела, это такой вид строительства, в котором участвует три стороны: строительная компания, инвестор и дольщики.

 

В роли последних выступают простые граждане, заключившие договор о долевом участии. Схема действия долевого строительства проста – привлекаются деньги дольщиков, на которые затем строится жилье. Одна сторона получает средства для деятельности, другая – жилье, правда, не сразу, но зато – в рассрочку. Для многих, особенно молодых, семей это выход из сложившейся ситуации в нашей стране. Стоимость жилья высока и выложить сразу всю сумму может далеко не каждый. Это чем – то напоминает «жилье в кредит», только без процентов. Дольщик заключает договор с фирмой- застройщиком. Этот договор обязует выплатить в срок капитальные вложения на осуществление строительства. В свою очередь, застройщик обязуется в указанный срок ввести в эксплуатацию и сдать для оформления права собственности жилье в новострое.

В принципе, долевое строительство является теоретически прочной системой приобретения жилья. Однако, сегодня существует целый ряд проблем, связанных с долевым строительством в реальной действительности. Риск в том, что компания может не выполнить в срок свои обязательства. Известно много случаев заморозки строительства. Тысячи людей остаются на улице и без денег. Когда для инвестора это просто бизнес, способ получения «легкой» выгоды с криминальным душком – это становится действительно проблемой для многих семей и для государства в целом. Для предотвращения таких ситуаций, правительство создает различные поправки в законах. Однако, умелым мошенникам все- таки удается обходить закон. Эти схемы обхода на профессиональном жаргоне называют «серыми схемами». Так, для того чтобы легко и просто можно было выйти «сухим из воды» была создана вексельная и аналогичная ей схема предварительного договора купли- продажи.

 

Предварительный договор – довольно распространенная система оформления документов долевого строительства между застройщиком и дольщиком. Он заключается сразу. И «гарантирует», что фирма обязуется продать дольщику квартиру в будущем. Соответственно, основной договор купли- продажи, будет заключен тогда, когда дом будет достроен. А до этого времени все квартиры числятся в собственности застройщика. Деньги выплачиваются сразу. Здесь проблема заключается в том, что предварительный договор не подлежит обязательной государственной регистрации. Так, на одну квартиру может оказаться два хозяина. И потом очень сложно вернуть свои деньги или отсудить квартиру. В этом случае, к сожалению, не имеет юридической защищенности. Люди десятилетиями потом судятся, но никаких результатов, по сути, добиться не могут. Кроме такого договора, существует еще вексельная система. Это помогает не нарушать закон, но в то же время не заключать договор долевого участия. Деньги у граждан как бы занимают под вексель. Составляют предварительный договор и договор покупки векселя. Согласно последнему, покупатель не передает деньги застройщику, а просто покупает векселя равные сумме стоимости квартиры. В предварительном договоре указывается, что оплата будущей сделки осуществится путем погашения векселя.

Если внимательно посмотреть с юридической точки зрения, то привлечения денежных средств в само долевое строительство отсутствует. Так же в векселе не указывается конкретная квартира, которую впоследствии получит вкладчик. Нет гарантии, что на месте желанных квадратных метров окажется подсобное помещение. Еще один важный факт, который умалчивается, но очень важен для пострадавшей стороны – деньги по векселю можно вернуть назад только в течении года, после его заключения. Недобросовестные компании этим пользуются. Перед тем, как решиться на участие в долевом строительстве необходимо все тщательно проверить; посоветоваться с юристами. В наше время создаются общественные организации для защиты пострадавших покупателей, которые внимательно следят за действиями фирм застройщиков и проверяют документацию.

 

Другие интересные материалы

Функции бизнес-плана

Для успеха любого дела первоочередной задачей является планирование, для бизнеса...

Можно ли обойтись без пестицидов?

Борьба с вредителями при выращивании земляных культур была и остается...

Как семейная пара получила несколько миллионов долларов на играх для мобильных телефонов

Компанией Imangi Studios, которая выпустила хитовую игру Temple Run, являются...

Развитие страхования

Если углубиться в древнюю историю, то можно обнаружить, что развитие...

Роль ценных бумаг

Начиная с конца позапрошлого века, сложно переоценить роль ценных бумаг...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Деталь, подчеркивающая статус – мобильный, а если он еще и в дереве…

В настоящее время мобильный телефон вещь совсем не редкая, так...

Идея для бизнеса: кошельки для кредитных карт

Хорошо организованный малый бизнес, основанный на оригинальной и нужной идее...

Простой интернет для пожилых людей

Это очень простая бизнес идея, которая очень похожа на идею...

Текстовый редактор помогающий собрать мысли воедино

Потеря концентрации при написании текста, это проблема всех без исключения...

Ветеринарная клиника - бизнес идея. Открытие и услуги лечения.

В России большинство граждан к животным относятся с любовью.

...
Открыть пилораму. Бизнес на обработке дерева.

Бизнес по обработке древесины является довольно распространенным и доходным видом...

Перспективная идея для бизнеса: выпуск собственной газеты

Почему-то для многих кажется, что открытие собственного бизнеса в сфере...

Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов